Kategória: Iparterület kialakítása Okány községben

Pályázat száma	TOP-1.1.1-15-BS1-2016-00015
Kedvezményezett neve	OKÁNY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA
A projekt címe	Iparterület kialakítása Okány községben
Megvalósítás helyszíne	Okány
Támogatási kérelem benyújtásának dátuma	2016.05.30
Támogatás megítélésének dátuma	2017.05.01
Megítélt támogatás összege (Ft)	144 594 602
Támogatási arány (%)	95
Szerződés hatályba lépésének dátuma	2017.06.29
Szerződésben megítélt támogatás (Ft)	144 594 602
Szerződésben elfogadott összktg. (Ft)	152 442 050
Projekt tervezett kezdése	2017.12.01
Projekt tervezett befejezése	2019.11.15
Kifizetett támogatás összege (Ft)	144 594 601

Forrásfelhasználási keret: b, A sarkadi járás számára elkülönített indikatív keretösszeg (450 millió Ft) – ld. Területspecifikus melléklet 1.2 pont.

ILLESZKEDÉS TOP CÉLJAIHOZ:
Hosszú távú célok: Az önkormányzat a betelepülő vállalkozások telephelyeinek kialakításával, az iparterület elérhetőségének javításával, a vállalatközi együttműködések infrastrukturális hátterének biztosításával járul hozzá a vállalkozások versenyképességének javításához, új munkalehetőségek teremtéséhez.
Közvetlen cél: a helyi gazdaságfejlesztéshez szükséges üzleti infrastrukturális háttér és szolgáltatások fejlesztésének támogatása (térségi és megyei gazdaságélénkítő hatás), valamint a gazdasági aktivitás növelése az iparterületet igénybe vevő cégek számának növekedésével.

Békés Megye Területfejlesztési Programja 2014-2020. Stratégiai Program” című dokumentumhoz az alábbi szempontokon keresztül kapcsolódik a fejlesztési elképzelés (belső területi kiegyenlítődés céljából): Aktivitási ráta növelése, Technológiai transzfer fogadókészségének megteremtése, Logisztikai feltételek javítása (ld. részletesen Üzleti terv).

Sarkadi Járási Fejlesztési Stratégiához való illeszkedés bemutatása:
I. Üzleti környezet komplex fejlesztése a megye egész területén
1. Társadalmi-gazdasági kohézió erősítése a megye mag perifériális helyzetű térségei között
1.1) Negatív társadalmi folyamatok mérséklése, lakosságmegtartó erő növekedése
1.1.1) Munkaerő-piaci lehetőségek javítása
1.1.2) Elvándorlás mérséklése
1.1.3) Gyermekvállalási hajlandóság arányának növelése
2. Versenyképességet javító, értékalapú-, horizontális gazdaságfejlesztés
2.1) A járás gazdasági versenyképességének javítása, munkahelyteremtés és a K+F potenciál növelése
2.1.1) Kedvező beruházási környezet kialakítása
2.1.2) Zöld és barnamezős területek fejlesztése

LEADER Helyi Akciócsoport (HACS) által kidolgozott Helyi Fejlesztési Stratégiához (HFS) való kapcsolódás:
Átfogó cél: A térség környezeti és természeti erőforrásaira alapozott fenntartható gazdaságfejlesztés, a meglévő kapacitások megőrzésének és megerősödésének, valamint újak létrejöttének elősegítésével.
Specifikus cél: A térségi mikro-vállalkozások versenyképességének és munkahelyteremtő képességének erősítése, a helyben előállított termékek mennyiségi és minőségi fejlesztése, hozzáadott értékének növelése és piacra jutásának elősegítése.

SZAKMAI INDOKOLTSÁG
Induló beruházás révén a kapacitásbővítés ténye adott (5 db telek kerül kialakításra, 3850 m2 – 5430 m2 méret között).
A fejlesztés helyi szükségleteken alapul (ld. Részletesen Üzleti terv), a tervezés során a gazdaságos fenntartás, üzemeltetés hangsúlyos szerepet kapott.
Leszakadó térségben valósul meg a fejlesztés – a Sarkadi járás komplex programmal fejlesztendő térség, maga a megvalósulási helyszín pedig társadalmi-gazdasági és infrastrukturális szempontból kedvezményezett településen található, melynek lélekszáma 7000 fő alatti (2563 fő).

MŰSZAKI TARTALOM
A fejlesztés és műszaki tartalma tervezői felmérés alapján alátámasztott.
A tervezett ipari park Okány külterület 0362/4 hrsz-ú Okányi Önkormányzat tulajdonában lévő területen valósulna meg. A rendelkezésre álló terület két erdő alrészletből és legelőből tevődik össze. Az iparterület részére a legelő terület felhasználása szolgálna, az erdőrészletből mintegy 800 m2-es részt kell kivonni az útvisszaforduló és a tűzivíz tározó részére. Az ipari park 5 db. kb. 5000m2-es beépíthető területet biztosítana a leendő vállalkozóknak. Az ipari park feltárása 16 m-es szélességű közterületi résszel történik a helyszínrajz szerint.
A közlekedést a 4223-as számú országos közúthoz történő csatlakozással és 6,00 m-es, kiemelt szegéllyel ellátott, kamionforgalomra méretezett úttal biztosítjuk. A tervezett út végére útvisszafordulót terveztünk kiépíteni. A kialakításra kerülő telkek kiszolgálása, megközelítése a tervezett 6,00 m-es úthoz történő csatlakozással biztosított.
A csapadékvíz elvezetést zárt csatornával, valamint nyílt földmedrű árokkal lehet megoldani csatlakozva a 2661-es HRSZ-ú közút területén lévő árokhoz, valamint a 4223-as számú út melletti árokhoz. A csatlakozás előtt olajfogó és tiltó beépítése szükséges.
Az ipari park vízellátását a települési ivóvízvezeték hálózathoz történő csatlakozással biztosítani lehet. A lecsatlakozás a meglévő Árpád utcai DN90-es KMPVC vezetékről történik, a tervezett vezeték ?90-es KPE csőből készüljön a helyszínrajz szerinti nyomvonalvezetéssel. A fenti megoldással biztosítható az ipartelep vízellátása telkenként egyedi vízmérő óra beépítésével. A tűzivíz igényt a tervezett vezeték nem biztosítja. A tűzivíz biztosítása érdekében helyi tűzivíz tároló kiépítése szükséges. A tűzivíz tározó 2mm-es HDPE fóliával bélelt nyílt földmedrű, 2 db szívócsővel ellátott műtárgy legyen.
A településen kiépített, üzemelő szennyvízelvezető rendszer jelenleg még nem található. A szennyvízelvezetés vízjogi létesítési engedéllyel már rendelkezik. Az ipari park szennyvízelvezetését a korábban tervezett települési csatornahálózathoz történő csatlakozással terveztük biztosítani. Helyi gravitációs csatorna, szennyvízátemelő és nyomócső kiépítésével a helyszínrajz szerint csatlakozunk a korábban tervezett települési hálózathoz.
Gázellátás: A megadott gázigények alapján hálózatfejlesztési hozzájárulást kell fizetni a gázellátónak, a hozzájárulás összege tartalmazza a tervezést és a vezeték kiépítését is, ezt a gázszolgáltató készíti.
Elektromos ellátás: Az elektromos igények megadása után az áramszolgáltatónál kell megkérni a méretlen csatlakozó hálózat és a fogyasztás-mérőhely létesítésének műszaki és gazdasági feltételeit. Ennek a tervezését az áramszolgáltató végezheti, a bekerülési költséget is az áramszolgáltató adja meg.
Ingatlankiváltás nem releváns. A fejlesztés során épület felújítása nem tervezett, szórt azbeszt mentesítés sem releváns.
ELŐKÉSZÍTETTSÉG BEMUTATÁSA:
Partnerség
A fejlesztési elképzelés tartalmának kidolgozása, annak helyi elfogadtatása érdekében az együttműködési folyamatok már zajlanak, a projekt során végig biztosított lesz, mind a lakosság felé, mind a szakmai kör felé (mind a keresleti, mind a kínálati oldal érintett szereplői felé). Konzorcium kialakítását nem indokolja a fejlesztés.

Az Önkormányzat 6 betelepülni nem szándékozó vállalkozással kötött szakmai együttműködési megállapodástt a projekt megfelelő lebonyolítása, és a helyes kivitelezés és a gazdaságos fenntartás érdekében:
1. All Ready Kft. (Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás – a szakértő feladatai közé tartozik a folyamatos közbeszerzési és közbeszerzési-jogi tanácsadás mellett az eseti közbeszerzések lebonyolítása is).
2. dr. Técsy Gyula ügyvéd (Szerződések előkészítése, folyamatos jogi képviselet).
3. Mikó Gábor e. v. (szállítás, logisztika).
4. Ökrös Sándor e. v. (beszállítói tevékenység).
5. Krátki-Terv Kft. (teljes körű műszaki szolgáltatás).
6. Károlyi Mihály e. v. (beszállítói tevékenység).

A tulajdonviszonyok vizsgálata megtörtént (ld. helyszínrajz, tulajdoni lapok és üzleti terv):
A 2661 hrsz. – Semmilyen módon nem érintett.
1783 Hrsz – 4223. számú országos közút. A Hrsz tulajdonosa a Magyar Állam a kezelői jogokat a KKK gyakorolja. Beavatkozás nem szükséges.
A fejlesztés a 0362/4 hrsz-ú területet érinti (100%-ban önkormányzati tulajdon, vezetékjog: EDF DÉMÁSZ Hálózati Elosztó Kft.).
Az ivóvíz vezeték a 0362/4 hrsz-on jelenleg is áthalad, a rácsatlakozás telekhatáron belül megoldható.
Szennyvíz-vezeték: további vizsgálatokat igényel, az egyéb projekt keretében tervezett szennyvízberuházás kiviteli tervei alapján állapítható meg, hogy érinti-e az országos közutat (ld. első mérföldkő).
A földgázvezeték a 0362/4 hrsz-on jelenleg is áthalad, a rácsatlakozás telekhatáron belül megoldható.
Elektromos légvezeték: a 0362/4 hrsz fölött halad el, ezért a rácstlakozás megoldható önkormányzati területen.

MÉRFÖLDKÖVEK:
Ld. Pályázati Adatlap „Mérföldkövek” menüpontja. A Felhívásban előírt feltételrendszernek megfelelően, a kockázatok kivédése céljából megfelelő pufferidővel tervezetten.
KOCKÁZATOK:
Az üzleti terv részletesen bemutatja a projekt során felmerülő műszaki, jogi, pénzügyi kockázatokat, valamint a működési kockázatokat.
KOMPLEXITÁS:
Az iparterület infrastruktúra fejlesztése elősegíti a befektetések technikai és szakmai feltételeinek jelentős javítását, az ipari növekedés fenntartását és a betelepítettségének növelését, emellett a beruházás hozzájárul a szolgáltatások komplex, minőségi fejlesztéséhez (részletesen lásd üzleti terv).
HOZZÁJÁRULÁS A GAZDASÁGI NÖVEKEDÉSHEZ:
A fejlesztési terület 1 km-es környezetében két nagyvállalkozás található: Okányi ÁFÉSZ faipari üzeme (1,0189 ha), valamint Hőgyes Julianna állattartó telep (0,9192 ha).
A fejlesztési terület szabad vállalkozási zónában található településen található.
A területek kiajánlásához kapcsolódó marketing tevékenység az Üzleti tervben kerül részletesen bemutatásra.
HOZZÁJÁRULÁS A MUNKAHELYTEREMTÉSHEZ:
Munkaerő-piaci vonzáskörzet: Okány két jelentős munkanélküliséggel sújtott Békés megyei településsel szomszédos (Zsadány és Mezőgyán).
Az Önkormányzat projekt megvalósítása során lépéseket fog tenni a megyében létrejövő megyei, helyi foglalkoztatási paktumokkal való együttműködésre.
A beruházás közvetlenül vagy közvetve hozzájárul a foglalkoztatás-növeléshez, vagy a foglalkoztatottság megtartásához vagy a munkaerő mobilitás feltételeinek a javításához (ld. Üzleti terv).
A beruházás nem eredményez kihasználatlan kapacitásokat, 5 VÁLLALKOZÁS ÍRTA ALÁ A BETELEPÜLÉSI SZÁNDÉKNYILATKOZATOT, melyek az alábbiak:
1) EL-KÁ Tűzszerész Szolgáltató Kft.: A Cég a beruházási területeken földfelszín és vízfelszín alatt előforduló háborús, fel nem robbant robbanó testek, aknák, bombák, különféle lőszerek, gránátok felkutatását és a terület ezektől való mentesítését végzi.
2) FUTIZO Kft.: Elsősorban vízépítési, vízrendezési feladatokat, töltésépítést, út-, mély- és közműépítéseket végez nagyrészt saját gépeivel, valamint ugyanezen a területen jelen van alvállalkozóként. Ezen felül magasépítési beruházások tereprendezési feladataiban, földmunkáiban és alapozási munkáiban is részt vesz.
3) Szivarvilág Kereskedelmi Bt.: A vállalkozás jelenlegi tevékenységi körei a különböző kereskedelmi tevékenységek. Újonnan indítandó tevékenysége a brikettgyártás, amelyet elsősorban faipari hulladékok feldolgozására alapoznak, csekélyebb hányadban mezőgazdasági melléktermékek (gabonaszalma, kukoricakóró), illetve nád alapanyagok brikettálását tervezik. A termeléshez, tároláshoz van szükségük iparterületre.
4) Bólem Kft.: A társaság elsősorban Békés megye területén végez magas és mélyépítési generál kivitelezési, valamint épületasztalos-ipari tevékenységet. Építőipari tevékenységi körük fejlesztése érdekében lesz szükségük közművesített iparterületre.
5) Penta Kft.: Tevékenységi körük alapvetően és csaknem teljes körűen a mélyépítési kivitelezés: közművek, utak, díszburkolatok, hulladéklerakók építése, rekonstrukciója, szennyvíztelepek kivitelezése, valamint a vezetékes távközlési és kábeltelevíziós hálózatok építési és fenntartási munkái. A térségi, illetve a külpiaci (Románia)-ban irányuló üzleti tevékenységhez lesz szükségük telephelyre.

FENNTARTHATÓSÁG
A létrehozandó infrastruktúra nem tartalmaz olyan elemeket, amelyek működtetése környezetbarát megoldások lehetőségét feltételezi (ld. Épület nem tervezett).
Indikátorok teljesítése: ld. Pályázati adatlap „Monitoring mutatók” menüpont.
A fejlesztés semmilyen módon nem kirekesztő egyetlen társadalmi csoport számára sem.
A horizontális szempontok (akadálymentesítés és energiahatékonyság) projektbe történő beépítése nem indokolt (ld. Épület és egyéb szolgáltató infrastruktúra nem kerül kialakításra).
A megvalósított fejlesztés hosszú távú (legalább 5 éves) működtetése és fenntartása pénzügyi, környezeti, valamint szakértői és intézményi háttér alapján is biztosított (ld. Üzleti terv).

FELHÍVÁSBAN RÖGZÍTETT FELTÉTELEK TELJESÍTÉSE
Kizárólag a Felhívásban rögzített, támogatható tevékenységeket tartalmaz a pályázati tartalom, ezek mindegyike önállóan támogatható tevékenység:
Ba) Az iparterületek alapinfrastruktúrájának (gáz, víz, csatorna, út, iparvágány, parkoló, elektromos vezetékrendszer, energia hálózat, távközlési és kommunikációs hálózat, hulladékkezelő létesítmények) kiépítése, átalakítása, felújítása, bővítése, korszerűsítése, közlekedőfelület kialakítása, illetve telekhatáron kívüli alapinfrastrukturális beruházás.

Zöldmezős beruházás tervezett, ezért:
– a fejlesztés indokoltsága részletesen bemutatásra kerül az üzleti tervben,
– környezeti állapotfelmérés készül az első mérföldkő során,
– az első kifizetési kérelemig a termőföldnek minősülő területnek rendelkezni fog a termőföld végleges más célú hasznosítására vonatkozó jogerős ingatlanügyi hatósági engedéllyel.
A fejlesztési terület tulajdonosa és működtetője Okány Község Önkormányzata. Telekhatáron kívüli fejlesztés nem tervezett.

Energetikai korszerűsítés nem releváns (ld. Nem tervezett épület)

Okány település településrendezési tervében jelenleg nem ipari területnek (OTÉK 253/1997 (XII.20.) Korm. rendelet 20§, 24§) minősített terület a megvalósítási helyszín, de az első kifizetési kérelemig átminősítésre kerül.

Helyi Esélyegyenlőségi Program rendelkezésre áll.

A projekt megvalósítását vagy eredményét veszélyezteti-e extrém időjárási esemény, pl. árvíz, szárazság, forróság, tűz, vagy más időjárási kockázat (ld. Erről szóló nyilatkozat).

A fejlesztés nem Natura 2000 területen valósul meg (ld. Erről szóló nyilatkozat).